التخمين العقاري لضباط التمويل

المدرب:  سامي علي مصطفى بربراوي

مقدمة عن البرنامج

في ظل التطور العمراني والنشاط المتزايد في الأسواق العقارية، تبرز الحاجة لفهم علمي وعملي لمجال التخمين العقاري، الذي يُعد أداة رئيسية في تحديد القيمة السوقية العادلة للعقارات. ويُعد التخمين العقاري من المجالات التي تتقاطع فيها المعارف الهندسية والقانونية والمالية، مما يتطلب من العاملين فيه امتلاك معرفة شاملة ومهارات دقيقة لتحليل العوامل المؤثرة على قيمة العقار وتحديدها بشكل موضوعي واحترافي.

 الفئة المستهدفة

     العاملون في البنوك والمؤسسات المالية .     
   المثمنون العقاريون.  
   المهندسون والمساحون.         
   العاملون في دوائر الأراضي.

      المستثمرون والوسطاء العقاريون.

الهدف العام للبرنامج

تزويد المشاركين بالمهارات الأساسية والمعرفة الفنية اللازمة لفهم مبادئ التخمين العقاري، قراءة وتفسير التقارير العقارية، وتحليل العوامل المؤثرة على القيمة السوقية للعقارات باستخدام منهجيات التقييم المعتمدة

الأهداف التفصيلية للبرنامج

• تمكين المشاركين من قراءة وتفسير التقرير العقاري وتحليله
•  فهم عناصر الإنشاء وخصائص المواد واحتساب الكميات ودورها في تحديد القيمة العقارية
• تعزيز قدرة المشاركين على استخدام الأسس الفنية والمهنية لتقدير القيمة العقارية
• لتعرف على المبادئ الأخلاقية المرتبطة بمهنة التخمين العقاري

محتويات البرنامج التدريبي

اليوم الأول:

 مقدمة في التخمين العقاري:

• تعريف التخمين العقاري ومجالاته.
• الجهات المهتمة والجهات الرسمية ذات العلاقة.
• أهمية التخمين في العمل المصرفي والمالي.

المخططات والخرائط:

• كيفية قراءة المخطط التنظيمي.
• تصنيف الأراضي والعقارات وفق المخطط.
• تحليل البيانات من الخرائط والمخططات في التقارير العقارية.

المساحة وأثرها في التقييم:

• طرق احتساب المساحة.
• أهمية الدقة في المساحة.
• تأثير المساحة على القيمة السوقية.

اليوم الثاني:

التقرير العقاري – المتطلبات والمحتويات:

• البيانات الأساسية: الموقع، النوع، الملكية.
• استعمالات العقار والتصنيف حسب التنظيم.
• أنواع الملكيات وقيودها القانونية.

القيم العقارية ومنهجيات التقييم:

• القيمة السوقية وأفضل استخدام.
• منهج البيوع المقارنة.
• منهج التكلفة (إعادة البناء – الاستهلاك).
• منهج الدخل ورسملته لتقدير قيمة العقار.
•  

. أخلاقيات المهنة والعوامل المؤثرة في القيمة:

• العوامل الخاصة (العقار نفسه) والعوامل العامة (المنطقة، البنية التحتية).
• النزاهة، الشفافية، تجنب تضارب المصالح.

أساليب التدريب

–         محاضرات تفاعلية

–         تمارين تطبيقية على قراءة الخرائط والتقارير

–         تحليل دراسات حالة حقيقية

–         نقاش جماعي حول التحديات في التقييم العقاري